【駐車場経営】おすすめ管理会社ランキング｜小規模オーナーでも安心して任せられる会社5選

「土地はあるけど自分で運営するのは不安」「小さな土地でも安定収益にしたい」――そんな方にとって重要なのが、信頼できる管理会社選びです。
本記事では、全国の駐車場運営会社を比較し、特に小規模・低予算オーナーに強い5社を厳選しました。
収益・対応範囲・初期費用・サポート体制などを実例とともに解説します。

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駐車場経営で「管理会社選び」が重要な理由
管理方式の違いを知ろう｜委託型と一括借上型
【2025年版】おすすめ管理会社ランキングTOP5
5社の比較表（傾向まとめ）
相談前に準備しておきたい3つのポイント
まとめ｜安定収益の近道は良い業者に出会うこと

駐車場経営で「管理会社選び」が重要な理由

駐車場経営の失敗例で多いのが「稼働率が上がらない」「管理がずさん」「費用が想定より高い」というケース。
特に個人オーナーの場合、清掃・集金・クレーム対応など運営の手間が課題になります。
そこで頼りになるのが、運営を一括で任せられる管理会社（運営代行・借上型）です。

こちらは一般的なメリットですが、会社によって「契約方式」や「エリア対応」「利益配分」などが異なるため、比較して選ぶことが大切です。

管理方式の違いを知ろう｜委託型と一括借上型

管理会社との契約には主に2パターンあります。

「安定を重視するなら借上型」「自分で価格を設定したいなら委託型」がおすすめです。

【2025年版】おすすめ管理会社ランキングTOP5

第1位：タイムズ24（パーク24グループ）

全国約20,000カ所以上を運営する最大手。一括借上型の代表格で、整地・機器設置費用を全額負担してくれるケースもあります。「狭小地・変形地でも相談OK」で、オーナーの初期負担が非常に少ないのが魅力です。
👉 おすすめ度：★★★★★
👉 向いている人：安定収入を重視／都心・駅近の土地を所有

第2位：三井のリパーク（三井不動産リアルティ）

ブランド信頼度の高さと管理品質で人気。全国主要都市に対応し、収支シミュレーションが明確。防犯カメラやLED照明など、防犯性・安全性を重視したいオーナーに向きます。
👉 おすすめ度：★★★★☆
👉 向いている人：都心部・住宅街・病院や商業施設周辺

第3位：アイペック（地方中核都市に強い）

九州・関西・東海など地方都市で多数展開。柔軟な契約プランが特徴で、部分貸しや短期契約も可能。「地方で相場がわからない」という方にも、地元相場を踏まえた提案が受けられます。
👉 おすすめ度：★★★★☆
👉 向いている人：地方のロードサイド・中小都市中心地

第4位：ナビパーク（地域密着型・関東中心）

小規模土地に強い地域密着型。清掃・集金・顧客対応などを丸ごと代行し、低予算オーナーでも始めやすいのが特徴。特に「月極＋時間貸し」併用型の提案が得意。
👉 おすすめ度：★★★★☆
👉 向いている人：住宅街・狭小地・郊外

第5位：アップルパーク（柔軟契約・全国対応）

全国エリアに対応する中堅会社。オーナーと収益を分け合うパートナー型契約が人気。少数区画や変形地も相談可能で、SNS集客など販促支援も充実しています。
👉 おすすめ度：★★★☆☆
👉 向いている人：副業・兼業オーナー・小規模土地

5社の比較表（傾向まとめ）

会社名	契約タイプ	初期費用	対応エリア	特徴
タイムズ24	一括借上	低〜中	全国	最大手・整地費負担あり
三井のリパーク	委託型／借上型	中	全国	ブランド信頼・防犯性
アイペック	柔軟型	低	地方中心	地方特化・相場提案力
ナビパーク	委託型	低	関東中心	地域密着・狭小地に強い
アップルパーク	パートナー型	中	全国	柔軟対応・販促支援